Plaatsing tijdelijke woonunit aanvragen

Aan een tijdelijke woonunit op een perceel waarvoor nog geen omgevingsvergunning is verleend voor een nieuwe woning, wordt geen huisnummer toegekend.

Een nieuw huisnummer wordt pas verstrekt op het moment van verlening van de omgevingsvergunning voor de nieuwe woning. Vanaf dat moment kan men zich bij de publieksbalie van de gemeente in laten schrijven op dat nieuwe adres. Tot die tijd worden er ook geen afvalcontainers verstrekt en zal het afval op een andere wijze afgevoerd moeten worden, bv. afvoeren naar het gemeentelijke afvalbrengpunt aan de Fuutweg 25 in Nijverdal.

Aan welke criteria en randvoorwaarden moet worden voldaan voor plaatsing van een tijdelijke woonunit? Hier leest u de procedure bij het aanvragen van de toestemming.

Wat moet u weten

Plaatsing tijdelijke woonunit

Het plaatsen van een tijdelijke woonunit voldoet bijna nooit aan het bestemmingsplan. Daarvoor is een tijdelijke omgevingsvergunning nodig, waarbij wordt afgeweken van het bestemmingsplan.

Omdat de units over het algemeen geen representatieve bouwwerken zijn, mag het er ook niet langer staan dan nodig is. En voor zover mogelijk, niet op een zichtlocatie.

Twee situaties voor een verzoek om tijdelijke plaatsing

1. De bestaande woning wordt verbouwd/vervangen of de bestaande woning is al verkocht en de nieuwe woning is nog niet bewoonbaar.

Er moet dan een omgevingsvergunning zijn verleend voor de betreffende (ver)bouw van de woning c.q. vervangende woningbouw of een gecombineerde vergunningsaanvraag worden ingediend. Tenzij de (ver)bouw vergunningsvrij is. Een aantal randvoorwaarden waaraan moet worden voldaan:

- de unit moet worden geplaatst op het perceel van de bestaande woning c.q. bouwkavel;

- de unit mag niet worden geplaatst vóór de voorgevelrooilijn van de (bestaande) woning;

- na het plaatsen van de unit, moet er voldoende ruimte zijn voor het opslaan van bouwmaterialen op eigen terrein.

2. De unit is reeds zonder toestemming geplaatst.

Er zal eerst bekeken worden of de situatie alsnog gelegaliseerd kan worden. Als dat mogelijk is, zal de eigenaar/exploitant worden aangeschreven om de benodigde omgevingsvergunning aan te vragen. Voor de rest geldt hetzelfde als in situatie 1 en moet aan diezelfde randvoorwaarden worden voldaan.

Mocht legalisatie niet mogelijk zijn, dan zal het reguliere handhavingstraject worden opgestart overeenkomstig het geldende handhavings- en gedoogregime.

Voorwaarden

Indieningsvereisten

Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning moet een aanvraagformulier worden ingediend met de vereiste stukken. Daarbij moet u gemotiveerd aangeven:

- waarom de unit wordt geplaatst;

- waar de unit komt te staan;

- de termijn dat de unit er komt te staan;

- dat er is gekeken naar andere tijdelijke woonoplossingen (bv. particulier of via Regggewoon huren).

Gaat het om een unit die is overgenomen en waarvan geen tekeningen beschikbaar zijn, dan is voor de toetsing aan het Bouwbesluit minimaal nodig:

- een plattegrond met maatvoering van de unit;

- het gebruik van de verschillende ruimten aangeven;

- een tekening of duidelijke foto's van de gevelaanzichten;

- gegevens van de ventilatie, verwarming en brandveiligheid.

Algemene voorwaarden

De unit mag blijven staan tot uiterlijk 2 maanden na het gereedkomen en/of in gebruikname van de verbouwde of nieuwe woning, met een maximum van 2 jaar. De unit moet in principe voldoen aan het Bouwbesluit.

Aanpak

Procedure van aanvragen

Er zijn twee mogelijkheden voor het aanvragen van de toestemming voor een unit:

1. Aanvragen omgevingsvergunning voor de (ver)bouw van de woning èn voor het tijdelijk plaatsen van een unit.

Als (het deel van) de omgevingsvergunning voor de (ver)bouw niet wordt verleend, wordt ook geen toestemming gegeven voor het tijdelijk plaatsen van een unit.

2. Na verlening van de omgevingsvergunning voor de (ver)bouw van de woning, moet u vergunning aanvragen voor het tijdelijk plaatsen van een woonunit.

De termijn van de afwijking van het bestemmingsplan start als de omgevingsvergunning in werking treedt. Dan pas mag ook de woonunit worden geplaatst.

Kosten

Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag worden legeskosten in rekening gebracht. Deze kosten kunt u vinden in de geldende legesverordening op www.overheid.nl.

Termijn

Binnen 8 weken na het indienen van de aanvraag moet er een besluit genomen worden. Deze termijn kan worden opgerekt als u wordt gevraagd om aanvullende gegevens in te dienen.

Bezwaar en beroep

Belanghebbenden kunnen bezwaar maken tegen de beslissing op de aanvraag, en vervolgens is beroep mogelijk bij de rechtbank.

Contact

Contact gemeente Hellendoorn:

Publieksbalie telefoonnummer: 0548-630000
Email: gemeente@hellendoorn.nl