Terug naar het overzicht

Woningsplitsing

Voor het splitsen van een woning is een vergunning nodig. Een vergunning aanvragen kan via de website van Omgevingsloket.

Regels voor splitsen van een woning

Voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom en buiten de bebouwde kom gelden verschillende regels.

Binnen de bebouwde kom:

Dit is maatwerk. We bekijken per aanvraag of woningsplitsing mogelijk is. Het handigste is om even contact met ons op te nemen. 

Buiten de bebouwde kom:  

Hiervoor gelden de regels uit het omgevingsplan. Voorbeelden van enkele regels zijn:  

  • De woning moet minimaal 1000 m3 zijn. 
  • Er moeten voldoende parkeermogelijkheden zijn op het eigen erf. 
  • De woning moet voldoen aan eisen volgens de landelijke regels, zoals brandveiligheid (brandwerende scheidingen), geluidsisolatie tussen de eenheden, daglichttoetreding en ventilatie. 
  • Ook wordt er gekeken naar ruimtelijke inpasbaarheid, leefbaarheid en kwaliteit.  

Wat moet er allemaal gebeuren voor het splitsen van een woning? 

  • Neem eerst contact met ons op. We bespreken dan samen wat mogelijk is. 
  • Daarna moet er een bouwtekening of plan aangeleverd worden. Denk dan ook aan nutsvoorzieningen (gas, water, elektra) en de toegang van de woningen. 
  • Als deze plannen volledig en passend zijn, kan de omgevingsvergunning aangevraagd worden. Dan wordt er getoetst op regels zoals parkeren, brandveiligheid en woonkwaliteit. 

Iedere situatie is anders. Daarom bekijken we per aanvraag wat nodig is.

De kosten verschillen per situatie. Veelvoorkomende kosten zijn kosten voor:  

  • het aanvragen van een vergunning; 
  • bouwkundige aanpassingen; 
  • tekeningen of advies; 
  • kadastrale splitsing; 
  • extra aansluitingen of voorzieningen. 

De legeskosten voor een vergunning vindt u in onze legesverordening: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR751241  

Dit hangt af van het plan en de procedure die nodig is. Een eenvoudige aanvraag duurt meestal enkele weken tot enkele maanden.

Wanneer aanvullende onderzoeken of afwijkingen van het omgevingsplan nodig zijn, kan de procedure langer duren.

Bij woningsplitsing krijgt iedere woning een eigen huisnummer. Dit wordt automatisch bij de omgevingsvergunning meegenomen.

Ook wordt gekeken naar voorzieningen zoals afvalinzameling, parkeren en nutsvoorzieningen. Per zelfstandige woning gelden doorgaans aparte voorzieningen, zoals eigen afvalcontainers.

Voor vragen over woningsplitsing kunt u een email sturen naar: gemeente@hellendoorn.nl.