Bodemonderzoek laten uitvoeren

Heeft u bouw- of verbouwplannen? Of gaat u een stuk grond of een bedrijf kopen of verkopen? Dan moet u misschien een bodemonderzoek laten uitvoeren door een erkend adviesbureau. Het rapport van dit onderzoek stuurt u naar de gemeente via het Omgevingsloket.

Wat moet u weten

Een bodemonderzoek geeft de kwaliteit weer van de bodem op dat moment. Bodemonderzoek kan nodig zijn in de volgende gevallen:

• U gaat bouwen of verbouwen.
• U koopt of verkoopt een woning, bedrijfspand of stuk grond.
• U stopt met een bedrijf waarvoor u een omgevingsvergunning milieu heeft.
• Het omgevingsplan verandert.

Een bodemonderzoek is 2 jaar geldig. De kwaliteit van de bodem kan veranderen. Door activiteiten die op de bodem plaatsvinden of omdat de landelijke onderzoeksnormen strenger worden. Met een veldinspectie of een aanvullend onderzoek kunt u aangeven of de resultaten van het bodemonderzoek na die 2 jaar nog kloppen.

Is een bodemrapport ouder dan 2 jaar en wilt u hier toch gebruik van maken, dan moet u dit overleggen met de gemeente. Een bodemonderzoek is bij de gemeente Hellendoorn 5 jaar geldig, mits er geen bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden. In sommige situaties is het mogelijk om de geldigheid te verlengen tot 10 jaar, u moet dan wel een onderzoek laten doen naar de bovenste halve meter. 

Voorwaarden

De voorwaarden voor het laten uitvoeren van een bodemonderzoek zijn onder andere:

• U bent eigenaar van de grond of u heeft toestemming van de eigenaar van de grond waar u bodemonderzoek wilt doen. Is de grond van de gemeente? Dan vraagt u toestemming aan de gemeente.

Als een boring of peilbuis in openbaar gebied (weg, trottoir en/of groen) moet worden geplaatst, moet u of het onderzoeksbureau vooraf toestemming vragen bij het team Openbare werken van de gemeente Hellendoorn.

Sinds 1 maart 2019 geldt voor de gemeente Hellendoorn de Bodemkwaliteitskaart Twente (en Nota bodembeheer). Dit beleid is van toepassing bij het ontgraven en hergebruiken van grond. Dit beleid geldt voor alle Twentse gemeenten en waterschap Vechtstromen. In 2020 is een aanvulling op deze documenten gedaan voor PFAS.

Aanpak

Als grond van de locatie vrijkomt, moet rekening gehouden worden dat deze niet zonder meer elders toepasbaar is.

Bij het ontgraven en hergebruiken van grond kunt u gebruik maken van de Bodemkwaliteitskaart Twente. Moet u een melding doen bij het Meldpunt Bodemkwaliteit, dan moet u de hieronder weergegeven checklist invullen en bij deze melding indienen. 

Een verkennend bodemonderzoek moet minimaal worden uitgevoerd volgens de NEN5740-normering met analysepakket AS3000.

Bij vermoeden van asbest op de locatie (in het verleden op agrarisch gebruik of erf, of bebouwing), moet het onderzoek worden aangevuld met de NEN5707 (asbest in grond) en bij aanwezigheid van een puinverharding zonder certificaat, ook de NEN5897 (asbest in puin).

Zo vraagt u een bodemonderzoek aan:

• Vraag een bodemonderzoek aan bij een erkend adviesbureau.
• U ontvangt een rapport.
• Ga naar het Omgevingsloket.
• Doe de vergunningcheck. U kunt het bodemonderzoek daarna meteen aanvragen.
• Log in:
  • voor uzelf: met DigiD
  • voor een bedrijf: met eHerkenning
• U ziet daarna welke gegevens u moet doorgeven. Dit hangt af van de omgevingsvergunning. Het ligt eraan of deze alleen voor milieu of ook voor bouwen is afgegeven.

Termijn

De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen.

Bezwaar en beroep

U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.

Contact

U kunt bij de gemeente advies vragen of u bodemonderzoek moet doen.

Meer informatie over de omgevingsvergunning vindt u bij Omgevingsloket online. Hier kunt u ook een check doen of een aanvraag indienen.

Contact gemeente Hellendoorn:

• Publieksbalie telefoonnummer: 0548-630000
• Email: gemeente@hellendoorn.nl