Omgevingsvergunning bouwen aanvragen
Let op: Op 1 januari 2024 is een nieuwe wet ingegaan: de Omgevingswet. Lees in dit nieuwsbericht wat dit voor u betekent.
Sinds 1 januari 2021 zijn er nieuwe eisen voor nieuwbouw. Uw omgevingsvergunning moet voldoen aan de regels voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). Lees meer over deze regels op RVO.nl.
Als u gaat bouwen of verbouwen heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. U vraagt de vergunning aan via Omgevingsloket online.
Wat moet u weten
Als u wilt bouwen of verbouwen, heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Vroeger was dit de bouwvergunning. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie.
Er zijn 3 mogelijkheden:
- Vergunningsvrij bouwen of verbouwen. U kunt kleine bouwactiviteiten vaak zonder omgevingsvergunning uitvoeren. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden. Kleine bouwactiviteiten zijn bijvoorbeeld:
- een afscheiding tussen balkons
- zonweringen of rolluiken
- dakkapellen
- bijgebouwen aan de achterkant van een woning
- Omgevingsvergunning voor het bouwen, gewone procedure. Meestal volgt de omgevingsvergunning de gewone procedure. Ook bij een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- Omgevingsvergunning voor het bouwen, uitgebreide procedure. Deze procedure is nodig in deze gevallen:
- bij een grote afwijking van het bestemmingsplan
- als het bouwwerk moet voldoen aan milieueisen
- bij een monument
- het gebouw wordt een dagverblijf voor kinderen of gehandicapten, of nachtverblijf (in de zorg, of hotel en recreatie); dit heeft te maken met de brandveiligheid
Nadere informatie, zie de brochure.
Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is op 1 januari 2024 tegelijk met de Omgevingswet in werking getreden. Met de Wkb hebben we in Nederland een ander systeem van kwaliteitsborging voor het bouwen gekregen. De Wkb heeft flinke consequenties voor de werkpraktijk van gemeenten, aannemers maar ook voor u als opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op de website van IPLO.
Voorwaarden
U moet zich houden aan de regels uit het bouwbesluit en het burenrecht:
- Bouwbesluit: er zijn minimumeisen waaraan uw bouwwerk moet voldoen. Dit zijn eisen over veiligheid, sterkte, milieu, energiegebruik en comfort. Lees meer over de wetten en regels voor gebouwen op RVO.nl.
- Burenrecht: het is verstandig om met uw buren te gaan praten voordat u aan de bouw of verbouwing begint. Bent u het niet met elkaar eens? Dan kunt u naar de rechter gaan.
Aanpak
Zo vraagt u een omgevingsvergunning aan:
- Ga naar Omgevingsloket online.
- Doe de vergunningcheck.
- U ziet of u een vergunning nodig heeft. U kunt de vergunning meteen aanvragen.
- Log in:
- voor uzelf: met DigiD
- voor een bedrijf: met eHerkenning
Een omgevingsvergunning kan nadelen hebben voor de natuur. Het behoud van beschermde gebieden, planten- of diersoorten kan namelijk gevaar lopen. Geef dit duidelijk aan in de aanvraag.
Gaat u nieuwbouwwoningen bouwen? Of kantoren van 100m² of groter? Doe dan een milieuprestatieberekening en een energieprestatieberekening bij uw aanvraag.
Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is in 2024 tegelijk met de Omgevingswet in werking getreden. Met de Wkb hebben we in Nederland een ander systeem van kwaliteitsborging voor het bouwen gekregen. De Wkb heeft flinke consequenties voor de werkpraktijk van gemeenten, aannemers maar ook voor u als opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op de website van IPLO.
Kosten
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag moet u betalen. Ook als uw aanvraag wordt geweigerd moet u deze kosten betalen. Voor de hoogte van deze kosten kunt u de legesverordening raadplegen op www.overheid.nl.
Termijn
Gewone procedure: u krijgt de beslissing binnen 8 weken. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.
Uitgebreide procedure: u krijgt de beslissing binnen 6 maanden. Deze termijn mag de gemeente met 6 weken verlengen.
Bezwaar en beroep
Bij een gewone procedure maakt u bezwaar bij de gemeente. Bij een uitgebreide procedure geeft u uw mening (zienswijze) over het ontwerpbesluit.
Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens? Dan kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Eventueel kunt u daarna nog in hoger beroep gaan.
Is er niet gereageerd binnen de beroepstermijn van 6 weken? Dan is de vergunning definitief.
Contact
Contact gemeente Hellendoorn:
- Publieksbalie telefoonnummer: 0548-630000
- Email: gemeente@hellendoorn.nl