Vergoeding aanvragen voor schade door een bestemmingsplan

Let op: Op 1 januari 2024 is de nieuwe Omgevingswet ingegaan. Heeft u schade opgelopen vanaf 1 januari 2024 verwijzen wij u door naar de pagina Vergoeding aanvragen voor schade door een besluit van de gemeente.

Heeft u schade of verwacht u die door een nieuw of gewijzigd bestemmingsplan? Dan kunt u de gemeente om een vergoeding voor de schade vragen.

Wat moet u weten

De gemeente kan een bestemmingsplan vaststellen of wijzigen. Of een omgevingsvergunning afgeven voor afwijking van het bestemmingsplan. U kunt daardoor schade lijden. Dit heet planschade. De schade kan bestaan uit verlies van uw inkomsten of waardevermindering van uw woning. Bijvoorbeeld als de gemeente een weg aanlegt vlak achter uw huis en u hierdoor geluidsoverlast heeft.

Misschien heeft u recht op een vergoeding. Een onafhankelijk adviseur doet onderzoek. Hij adviseert de gemeente of u wel of geen recht heeft op een schadevergoeding. De gemeente beslist over uw aanvraag en bepaalt het bedrag van de eventuele schadevergoeding.

Voorwaarden

De voorwaarden voor de vergoeding van schade door een bestemmingsplan zijn onder andere:

U heeft schade door een nieuw of gewijzigd bestemmingsplan.
U heeft blijvende schade aan uw huis, bedrijfsgebouw of stuk grond (u bent eigenaar, geen huurder).
U heeft een blijvende inkomstendaling.
U vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat beroepsprocedures tegen het bestemmingsplan zijn afgerond. Als deze procedures er niet zijn geweest, dan vraagt u de vergoeding aan binnen 5 jaar na afloop van de beroepstermijn.
U heeft goede redenen waarom u de schade niet zelf hoeft te betalen. Bijvoorbeeld omdat u de schade niet kon zien aankomen toen u het pand of de grond kocht.
Er is nog niet op een andere manier een vergoeding voor de schade geregeld. Bijvoorbeeld omdat de gemeente uw pand heeft gekocht of onteigend.

Indien u inderdaad schade heeft ondervonden, krijgt u die niet helemaal vergoed. Het zogenaamde normaal maatschappelijk risico wordt afgetrokken. Dit normaal maatschappelijk risico bedraagt tenminste 2% van de waarde van uw onroerende zaak. De aftrek kan ook meer zijn dan 2%.

Aanpak

In uw aanvraag voor schadevergoeding moet staan:

welke schade u heeft
welk besluit de schade heeft veroorzaakt
waarom u denkt dat u recht heeft op een schadevergoeding
alle schriftelijke bewijzen of foto's die uw aanvraag ondersteunen (bijvoorbeeld een eigendomsbewijs)
uw handtekening

Gebruik voor uw aanvraag het speciale formulier.

Kosten

Tarieven 2024:

Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor schadevergoeding, betaalt u bij de aanvraag een drempelbedrag van € 300. Dit moet de gemeente wettelijk van u vragen. Als uw aanvraag voor een schadevergoeding wordt geaccepteerd, dan krijgt u het bedrag terug. U krijgt het bedrag niet terug als de schadevergoeding niet wordt toegekend.

Termijn

Een aanvraagprocedure voor een vergoeding voor schade door een bestemmingsplan kan een paar jaar duren.

Bezwaar en beroep

U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.

Contact

Contact gemeente Hellendoorn:

Publieksbalie telefoonnummer: 0548-630000
Email: gemeente@hellendoorn.nl