Ik ben het niet eens met de WOZ-waarde van mijn huis. Wat kan ik doen?

We doen ons best om een goede aanslag te maken en de waarde van uw pand goed in te schatten. Toch kan er een fout insluipen. Laat het ons dan weten. Niemand wil te veel gemeentelijke belastingen betalen. Dat is logisch.

Denkt u dat de WOZ-waarde niet klopt? Volg dan de volgende stappen.

1. Kijk op het taxatieverslag of de basisgegevens (bouwjaar, oppervlak, bijgebouwen en dergelijke) van uw pand kloppen.
2. Kijk op het taxatieverslag of de onderbouwende verkoopcijfers van vergelijkbare panden logisch zijn.
3. Zijn er omstandigheden die de gemeente niet weet, maar die wel invloed hebben op de waarde? Bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, verzakkingen, asbest, scheuren in de muur, enzovoort.

Afhankelijk van de antwoorden op deze vragen, kunt u bepalen of u bezwaar moet maken.
Via de WOZ-bezwaarcalculator van de Vereniging Eigen Huis, kunt u inschatten welk financieel voordeel een toegekend bezwaar kan opleveren.

Maak liever geen bezwaar via een “gratis” bemiddelaar

Op televisie en radio hoort en ziet u veel reclame van bureaus die gratis voor u bezwaar willen maken. Maar doe dat liever niet. Hieronder ziet u waarom.

• Als u zelf bezwaar maakt kunt u zelf in gesprek komen, niemand kent uw eigen woning beter dan u.
• De voorlichting van bemiddelaars is vaak niet juist. Slechts een klein percentage (minder dan twee procent) van onze woningtaxaties bevat een fout. Soms is dat een grote fout, maar meestal is het een kleine fout.
• De bureaus willen een vergoeding incasseren die de gemeente aan hun moet uitbetalen als de WOZ-waarde wordt aangepast.

Maak bij ons gratis bezwaar

In het digitale loket kunt u met uw DigiD gratis, snel, gemakkelijk en veilig bezwaar maken.

• Een e-mail of brief sturen kan ook. Kijk voor het adres op het aanslagbiljet.
• U kunt natuurlijk ook gebruikmaken van voorbeeldbrieven van de Vereniging Eigen Huis of de Consumentenbond.
• Het is wel heel belangrijk dat u bezwaar maakt binnen zes weken na de datum van de aanslag/WOZ-beschikking. Dat staat zo in de wet.
• Let op: U kunt niet bezwaar maken via de telefoon.

Rekenvoorbeeld 2024

Als de verlaging van de waarde van een woning € 10.000 is, verminderen wij de aanslag OZB met € 10,28. De teruggave van het waterschap is dan € 3,08 (Vechtstromen) of € 3,92 (Drents Overijsselse Delta). Voor de inkomstenbelasting 2023 is het eigenwoningforfait 0,35%. Een waardeverlaging van € 10.000 levert dus € 35 minder inkomen op waarover u belasting moet betalen.

Wanneer krijgt u de uitslag op uw bezwaar?

U krijgt van ons eerst een ontvangstbevestiging. Meestal worden bezwaren binnen enkele weken tot maanden afgehandeld. In de wet is geregeld dat de gemeente uiterlijk op 31 december van het belastingjaar uitspraak moet doen op uw bezwaar. Verlenging van deze termijn is onder voorwaarden mogelijk.

Gerelateerde producten

• Bezwaarschrift indienen
• WOZ-beschikking (Wet waardering onroerende zaken) / Taxatie

Gerelateerde vragen

• Kan ik bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning die een bedrijf heeft aangevraagd?
• Wat is het verschil tussen een bezwaar en een klacht?
• Hoe dien ik een bezwaarschrift in?
• Kan ik bezwaar maken tegen een parkeerbon die ik heb ontvangen?
• Mijn omgevingsvergunning is afgewezen, kan ik bezwaar maken?
• Ik ben het niet eens met een besluit dat de gemeente heeft genomen. Wat kan ik doen?
• Wat kan ik doen als mijn vergunning is afgewezen?
• Kunnen andere mensen bezwaar maken als ik een boom wil omhakken?
• Ik ben het niet eens met de coffeeshop die bij mij in de buurt komt, wat kan ik doen?
• Wat is roerendezaakbelasting (rzb)?
• Ik ben het niet eens met de waardebepaling van mijn roerende woon- of bedrijfsruimte. Wat kan ik doen?
• Ik heb de vergunning voor een buurthuis of kantine niet gekregen. Wat kan ik doen?
• Ik wil bezwaar maken tegen een besluit van de gemeente. Kan ik iemand machtigen?
• Ik wil dat een besluit van de gemeente tijdelijk niet wordt uitgevoerd. Hoe doe ik dit?
• Mag ik mijn bezwaarschrift in een vreemde taal schrijven?
• Ik heb een bezwaarschrift ingediend. Wat gaat er nu gebeuren?
• Kan ik bezwaar maken tegen een belastingaanslag?
• Mijn aanvraag is afgewezen. Kan ik bezwaar maken?
• Mijn aanvraag voor een vergunning is afgewezen. Kan ik bezwaar maken?
• Mijn aanvraag voor een subsidie is afgewezen. Kan ik bezwaar maken?
• Mijn aanvraag voor een ontheffing is afgewezen. Kan ik bezwaar maken?