Afwijken van het bestemmingsplan

In een bestemmingsplan staat waar, wat en met welk doel gebouwd mag worden. Wilt u hiervan afwijken? Dan vraagt u een omgevingsvergunning aan via Omgevingsloket online.

Wat moet u weten

Een gemeente maakt voor gebieden een bestemmingsplan. Hierin staat welk doel het gebied heeft. Bijvoorbeeld wonen, groen, werken of recreatie.

Gaat u:

• bouwen, verbouwen of slopen?
• een deel van een gebouw aanpassen, zoals een schoorsteen, balkon of erker?
• een gebouw op een andere manier gebruiken?

Dan moeten uw plannen passen in het bestemmingsplan van de gemeente. Wilt u hiervan afwijken? Dan vraagt u een omgevingsvergunning aan. Voor het bouwen of verbouwen zelf heeft u vaak ook andere omgevingsvergunningen nodig.

Er zijn 2 procedures bij het verlenen van een omgevingsvergunning. De gewone procedure geldt onder andere voor:

• een afwijking die staat beschreven in het bestemmingsplan
• een tijdelijke afwijking van maximaal 10 jaar

De uitgebreide procedure geldt voor een buitenplanse afwijking. Dat is een afwijking die niet in het bestemmingsplan staat, maar wel in bijlage II artikel 4 van het Besluit Omgevingsrecht.

Wijst de gemeente uw verzoek af? Dan kunt u de gemeente vragen om het bestemmingsplan te wijzigen. 

Aanpak

Zo vraagt u een vergunning aan voor het afwijken van het bestemmingsplan:

• Ga naar Omgevingsloket online.
• Doe de vergunningcheck.
• U ziet of u een vergunning nodig heeft.
• Log in:
  • voor uzelf: met DigiD
  • voor een bedrijf: met eHerkenning
• De afwijking van het bestemmingsplan vraagt u tegelijkertijd aan met de omgevingsvergunning voor de activiteit die u wilt uitvoeren.

U kunt ook, voordat u een aanvraag indient, een schetsplan indienen bij de gemeente. De gemeente toetst uw plannen dan aan het bestemmingsplan en kijkt of ze voldoen aan de welstandseisen.

Kosten

Voor het afwijken van het bestemmingsplan moet u leges betalen. Voor de hoogte van deze kosten kunt u de actuele legesverordening van de gemeente bekijken op www.overheid.nl. U betaalt deze kosten ook als uw verzoek wordt geweigerd.  

Ook voor het behandelen van een schetsplan moet u kosten betalen.

Termijn

Gewone procedure: u krijgt de beslissing binnen 8 weken. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.

Uitgebreide procedure: u krijgt de beslissing binnen 6 maanden. Deze termijn mag de gemeente met 6 weken verlengen.

De gemeente moet uw aanvraag voor het afwijken van het bestemmingsplan binnen 8 weken afhandelen. Deze termijn kan éénmalig met 6 weken verlengd worden. De termijn wordt ook verlengd als de gemeente u heeft gevraagd om aanvullende gegevens in te dienen die nodig zijn om uw aanvraag te beoordelen. Als de gemeente niet op tijd beslist, dan ontstaat een van rechtswege verleende vergunning.

Voor een speciaal (groter) project moet de gemeente binnen 26 weken een besluit nemen op uw aanvraag. Ook deze termijn kan met 6 weken worden verlengd als de gemeente u heeft gevraagd om aanvullende gegevens. Bij een grotere (speciale) aanvraag kan geen van rechtswege verleende vergunning ontstaan.

Bezwaar en beroep

Bij een gewone procedure maakt u bezwaar bij de gemeente. Bij een uitgebreide procedure geeft u uw mening (zienswijze) over het ontwerpbesluit.

Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens? Dan kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Eventueel kunt u daarna nog in hoger beroep gaan.

Is er niet gereageerd binnen de beroepstermijn van 6 weken? Dan is de vergunning definitief.

Contact

Contact gemeente Hellendoorn:

• Publieksbalie telefoonnummer: 0548-630000
• Email: gemeente@hellendoorn.nl

Als uw plannen niet voldoen aan het bestemmingsplan en u de afwijking niet heeft aangevraagd, dan moet de gemeente zelf de activiteit voor het afwijken van het bestemmingsplan opvoeren.