Verhuur eigen woning

In Nederland is de huurder van een woning goed beschermd en kan een eigenaar van een woning een huurcontract niet zo maar stoppen. De Leegstandwet biedt in enkele bijzondere gevallen hiervoor een uitzondering. Om voor die uitzondering in aanmerking te komen moet u bij de gemeente een vergunning aanvragen.

Vergunningverlening op grond van de Leegstandwet is mogelijk voor diverse soorten woonruimte. Voor eigen woningen is vergunningverlening mogelijk als de woonruimte feitelijk en formeel leegstaat en:

nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning) of in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest)
in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar geheel of gedeeltelijk verhuurd is geweest

Bij tijdelijke (ver)huur op grond van de Leegstandwet zijn een aantal belangrijke huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan en geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder. Voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand.

Voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet is een vergunning nodig van de gemeente waarin de woonruimte ligt. De vergunning geldt voor vijf jaar. De vergunning kan niet worden verlengd. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Als de huurder de woning dan niet verlaat kan toch nog een reguliere huurovereenkomst ontstaan. Het is dus belangrijk aan het eind van de huurperiode de juiste maatregelen te nemen. De huurovereenkomst moet schriftelijk zijn en hierin moet duidelijk staan dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet met vermelding van het vergunningnummer/-kenmerk, voor welke termijn de vergunning is verleend.

Om een vergunning te verkrijgen kan de woningeigenaar bij de gemeente een aanvraag indienen met gebruikmaking van het wettelijk voorgeschreven aanvraagformulier waarop alle gegevens zijn ingevuld.

Wat kost het?

Voor het verstrekken van een vergunning bedraagt de leges € 132,90. Het verlengen van een vergunning kost € 66,45

Formulieren

tijdelijke-verhuur-van-leegstaande-woonruimte (pdf)