Woningbouw Haarle

In samenwerking met de inwoners van Haarle, Plaatselijk Belang Haarle en de provincie willen we zorgen voor meer woningen in het dorp Haarle. Uit behoefteonderzoek is gebleken dat er behoefte is aan circa 30 nieuwe woningen. Omdat er binnen het dorp zelf geen locatie beschikbaar was met voldoende omvang voor 30 nieuwe woningen, is gekozen voor een locatie aan de rand van het dorp. Dit mooie nieuwe stukje dorp willen we ‘De Grave’ gaan noemen.

De locatie

Er is gekozen voor uitbreiding aan de noordzijde van Haarle. Deze grond is van drie verschillende grondeigenaren. Vanuit de ‘Wet voorkeursrecht gemeenten’ (Wvg) hebben we het recht van de eerste koop gevestigd. Dit hebben we gedaan om te voorkomen dat de grond wordt verkocht aan een commerciële partij, waarbij we het risico lopen dat het bouwen van betaalbare woningen in het geding komt. De ‘Wet voorkeursrecht gemeenten’ is overigens zeker niet bedoeld om eigenaren van gronden tot verkoop te dwingen. De eigenaar is alleen verplicht, wanneer hij de grond wil verkopen, hij deze grond het eerst aan de gemeente aanbiedt. Op dit moment voeren we nader onderzoek uit om te kijken of locatie ‘De Grave’ geschikt is voor het realiseren van woningbouw. Wanneer blijkt dat de locatie geschikt is, start de procedure voor herziening van het bestemmingsplan. De grond krijgt dan dus een andere bestemming. De grond heeft nu een agrarische bestemming en moet dus worden omgedoopt tot woonbestemming.

Wat is al onderzocht

Goed om te weten is dat er inmiddels een bodemonderzoek heeft plaatsgevonden en dat daaruit is gebleken dat de bodem voldoende schoon is om woningbouw te kunnen realiseren. Ook is er gekeken naar de grondwaterstanden en de mate van waterdoorlatendheid van de bodem onder het gebied. Dit noemen ze ook wel ‘geohydrologisch onderzoek’. Uit dit onderzoek blijkt dat de bodem voldoende waterdoorlatend is en dat de woningen in dit gebied ‘droge voeten’ houden. Hierover is ook al overleg geweest met het Waterschap.

Planning

In de avond van 6 juli 2021 is er een overleg en ophaalsessie geweest met de direct aanliggende bewoners van de Borgonjesmoat en Enkweg. Juist omdat voor deze inwoners het meest zal gaan veranderen door de nieuwe wijk. Omdat de mening van deze bewoners belangrijk is voor een goede planvorming, is hen gevraagd welke mogelijkheden er naar hun mening zijn voor het bouwen van de nieuwe wijk, grenzend aan hun woningen. Met welke aspecten in de planvorming rekening gehouden dient te worden en hoe ze de aansluiting tussen de bestaande- en nieuwbouw het liefst zouden zien. Tijdens dit zeer constructieve overleg zijn er vele aspecten opgehaald waarmee rekening gehouden kan worden tijdens de planvorming. Daarin is ook aangegeven dat de gemeente haar uiterste best zal doen, maar dat niet alle wensen altijd haalbaar zijn.

Op dit moment wordt een laatste hand gelegd aan het gemeentelijk woningbouwprogramma, waarbij het onderzoek van het Plaatselijk Belang Haarle als input wordt gebruikt. Ook worden de resultaten uit het onderzoek naast de gegevens, die door een onderzoeksbureau zijn verzameld voor de hele gemeente, gelegd. We weten dan nog beter wat de woningbouwbehoefte is. Als leidraad zullen hier de circa 30 woningen, welke uit het onderzoek van Plaatselijk Belang Haarle naar voren kwamen, centraal staan.

Daarna gaan we een eerste stedenbouwkundige schets ontwikkelen voor de locatie met daarin plaats, type woningen en ook de inpassing van de woningen in het plangebied, rekening houdend met het verkeer, parkeermogelijkheden, groen en water. De opening en goede inpassing vanuit de nieuwe locatie naar de omliggende woningen wordt dan ook in beeld gebracht.

Planning is dat deze eerste schets gereed is in de loop van september/oktober 2021. Wanneer deze schets gemaakt is, zal een eerste financiële berekening gemaakt worden, om te onderzoeken of het plan financieel haalbaar is en wat de financiële gevolgen zijn. Nadat de financiële haalbaarheid is doorgerekend, zal de gemeente nog in onderhandeling dienen te treden met de eigenaren van de gronden, het is lastig om hier een tijdsbestek aan te koppelen. De doorlooptijd zal grotendeels afhangen van de bereidheid tot verkoop van de eigenaren van de gronden.

Wanneer alle gegevens bekend zijn, zal een vervolgbijeenkomst voor belangstellenden georganiseerd worden. Daarna zal het bestemmingsplan voorbereid worden om deze als ontwerp ter inzage te leggen.

Woningmarkt
De woningmarkt is op het moment van schrijven oververhit en de prijzen voor het bouwen of kopen van een woning zijn hoger dan ooit. Ook hier dient rekening mee gehouden te worden bij de ontwikkeling, realisatie en (ver)koop van de woningen in plan ‘De Grave’. Geïnteresseerden in plan ‘De Grave’ dienen rekening te houden met deze bijzondere tijden en hogere (bouw)kosten bij de ontwikkeling van hun plannen.

Contact

Heeft u een vraag over de woningbouwplannen in Haarle? Neemt u dan gerust contact op met projectleider Gerard Fikken via g.fikken@hellendoorn.nl. *Op dit moment is Gerard tot en met 20 september afwezig. In deze periode kunt u contact opnemen met Melvin Bos via m.bos@hellendoorn.nl.