Mogelijke gevolgen van de schorsing van kwaliteitsborgers voor de bouw van uw woning

Bent u aan het bouwen of gaat u dit binnenkort doen? Dan is het belangrijk dat u het volgende weet. Onlangs zijn 3 kwaliteitsborgers geschorst. Dit kan gevolgen hebben voor uw bouwproject. Hieronder leest u wat er aan de hand is, wat dit voor u betekent en wat u kunt doen.

Wat is er aan de hand?

Een kwaliteitsborger controleert tijdens de bouw of uw woning of gebouw voldoet aan de wettelijke bouwtechnische eisen. Dit is verplicht sinds de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Onlangs zijn 3 kwaliteitsborgers geschorst:

• Bureau Kwaliteitsborging B.V. (Amersfoort)
• Borgings Combinatie Nederland (Heerlen)
• Stichting Bureau Wkb (Tilburg), dit geldt voor opdrachten die ze aangenomen hebben na 25 augustus 2026

Een geschorste kwaliteitsborger mag tijdens de schorsing geen (controle)werkzaamheden uitvoeren op lopende projecten en geen nieuwe projecten opstarten. De actuele stand van zaken is te vinden in het openbare register van de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw (TloKB).

Wat betekent dit voor uw bouwproject?

Werkt uw aannemer met een van de geschorste kwaliteitsborgers, dan is er tijdens de schorsing geen geldig toezicht op de bouw. Zonder dat toezicht mag er niet worden doorgebouwd. Dit heeft direct gevolgen:

• De bouwwerkzaamheden op uw project mogen niet worden voortgezet. Dit duurt totdat de schorsing is opgeheven of totdat er een nieuwe, wél bevoegde kwaliteitsborger is ingeschakeld en dit aan de gemeente is doorgegeven.
• Mogelijk loopt u vertraging op en kunnen er extra kosten ontstaan, bijvoorbeeld voor het inschakelen van een andere kwaliteitsborger.

Wat moet u doen?

Als opdrachtgever (bijvoorbeeld eigenaar-bewoner) is het meestal uw verantwoordelijkheid om een kwaliteitsborger in te schakelen, tenzij in uw contract andere afspraken zijn gemaakt met de aannemer. Wij adviseren u het volgende:

• Neem contact op met uw aannemer om na te gaan of uw kwaliteitsborger onder de schorsing valt en de bouwwerkzaamheden daarom moeten stoppen.
• Controleer in uw contract en algemene voorwaarden wie verantwoordelijk is voor het inschakelen van de kwaliteitsborger.
• Schakel zo nodig tijdig een andere, wél bevoegde kwaliteitsborger in en meld dit bij ons.
• Bewaar correspondentie en informatie over eventuele schade of extra kosten goed; deze kunt u mogelijk verhalen op de geschorste kwaliteitsborger of de aannemer.
• Heeft u vragen over uw specifieke situatie? Neem dan contact op met uw aannemer of een juridisch adviseur of met ons als gemeente.