Tijdelijk wonen op eigen erf

Nieuwe regels voor tijdelijke woningen op eigen erf

De woningnood is groot, ook in de gemeente Hellendoorn. Er zijn veel plannen voor nieuwbouw, maar het realiseren van deze woningen kost tijd. Daarom zoekt de gemeente ook naar tijdelijke oplossingen. Het college van burgemeester en wethouders heeft nieuwe regels vastgesteld. Deze regels maken het mogelijk om een tijdelijke woning op het eigen erf te plaatsen.

Het plaatsen van een mantelzorgwoning op het eigen erf was al toegestaan. Deze nieuwe regels kunnen een uitkomst bieden in andere situaties. Denk bijvoorbeeld aan jongeren die graag op zichzelf willen wonen of een inwoner die in scheiding ligt en tijdelijk onderdak nodig heeft.

Zo werkt de regeling

Een tijdelijke woning mag met een omgevingsvergunning minimaal 35 en maximaal 100 vierkante meter groot zijn. De woning is bedoeld voor maximaal 4 personen, waarvan maximaal 2 volwassen personen. Een vergunning geldt maximaal 10 jaar. Daarna moet de woning/ woonfunctie verwijderd worden. In bijzondere gevallen kan de gemeente afwijken van de regels. Over 2 jaar wordt bekeken hoe de regeling in de praktijk werkt en of aanpassingen nodig zijn.

“Belangrijk dat we nu iets doen”

Wethouder Wonen Jan van den Bosch is blij met deze ontwikkeling: “Het is ontzettend belangrijk dat er op korte termijn oplossingen komen voor de woningnood. We werken hard aan nieuwbouwprojecten, maar dat kost tijd. Met deze regeling hopen we inwoners op weg te helpen.”

Een vergunning aanvragen    

Via www.omgevingsloket.nl kan een vergunning voor de tijdelijke woning aangevraagd worden.

Wat is een tijdelijke woning op eigen erf?

Een tijdelijke woning op eigen erf is een kleine, zelfstandige woning op hetzelfde perceel als uw hoofdwoning. De woning heeft een eigen deur, keuken en badkamer.

Tijdelijk gebruik: de vergunning is tijdelijk; na afloop moet de woning verwijderd of de woonvoorzieningen (keuken/badkamer) worden verwijderd. De beleidsregel staat tijdelijk gebruik toe.

Belangrijke voorwaarden

• Oppervlakte: minimaal 35 m², maximaal 100 m².

• Aantal bewoners: maximaal 4 personen, waarvan maximaal 2 volwassenen.

• Plaatsing: alleen in het achtererfgebied van de hoofdwoning.

• Aantal per perceel: maximaal 1 tijdelijke woning per perceel.

• Hoogte: maximaal 1 bouwlaag (een kap zonder extra verblijfsruimte is mogelijk).

• Aansluitingen: aansluiting op water, riolering en elektriciteit moet geregeld zijn (of gemotiveerd tijdelijk alternatief).

• Veiligheid: de woning moet voldoen aan bouw- en brandveiligheidseisen.

• Parkeren: er moet geparkeerd kunnen worden op het eigen erf.

• Relatie met de bewoner van de hoofdwoning: de bewoner(s) van de tijdelijke woning moeten een duurzame sociale relatie hebben met de bewoners van de hoofdwoning. Dit betekent dat er een bestaande, betrouwbare band is. Ook moeten er afspraken gemaakt zijn met de bewoner van de hoofdwoning.
• De tijdelijke woning moet passen binnen de oppervlakte aan bebouwing die is toegestaan vanuit Omgevingsplan (vroegere bestemmingsplan). Of past binnen de regels voor vergunningsvrij bouwen.

Hoe vraagt u de vergunning aan?

U vraagt een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA) aan. Dit is de naam voor een vergunning die afwijkt van het omgevingsplan. Dit kan via het Omgevingsloket: https://omgevingswet.overheid.nl/home.

Stuur uw aanvraag met alle gevraagde stukken in via het Omgevingsloket. We behandelen de aanvraag volgens de regels van de Omgevingswet.

Einde gebruik en melding

Als u stopt met het gebruik van de tijdelijke woning, dan stuurt u direct een e-mail naar gemeente@hellendoorn.nl. Met als onderwerp: stoppen tijdelijke woning. In de e-mail zet u uw naam, adres en telefoonnummer.

Na beëindiging moet de woning of de woonvoorziening binnen 3 maanden verwijderd worden.

Meer weten en het hele beleid lezen

U kunt de volledige beleidsregel met alle details lezen via: www.officielebekendmakingen.nl.